Как инвестировать деньги начинающему инвестору в строящееся жилье и не прогадать

Постепенно экономическая грамотность людей стала возрастать. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и средства получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность ведется для сохранения сбережений и заработка. Инвестиции в объекты недвижимости могут подразумевать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Когда у есть вся сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости за наличныесредства. Вне зависимости от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать деньги каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства нужно инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает готовый объект за большую сумму после окончания строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно выбирать объекты для вложения, инвестирование в объекты недвижимости имеют ряд преимуществ:

• Спрос на недвижимость есть всегда, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость позволяет совмещать со своей основной деятельностью, уделяя минимум свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. К тому же, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что недвижимость всегда можно выгодно продать.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся затруднения с с оплатой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Разнообразие способов инвестирования. Прибыль доступно получать разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Достаточно сложно, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. К тому же, приобретая недвижимость на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые помещения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На первой стадии строительства компании-застройщики рекламируют максимально выгодные цены для подогрева интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Львиная доля заработка в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не знает ответ никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такая недвижимость подразумевает сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Этот вариант позволяет получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует разделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Для поддержания интереса к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, следует составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!