Что такое переуступка прав на жилье в новостройке

В нашем городе есть несколько способов приобретения жилой недвижимости. Способом, набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — способ приобретения жилья в новых жилых комплексах. Cмысл переуступки заключается в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках ДДУ.

Согласно законам переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

При приобретении квартиры в новостройке на условиях ДДУ, заключается договор с двумя участниками

• Первый - дольщик. Этот участник продаёт своё право требования квартиры от застройщика. Продавцом жилья может выступать физическое или юридическое лицо.
• Второй - сам покупатель.

После подписания и государственного оформления договора девелопер несет ответственность и выполняет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на уступку квартиры жилья, недвижимости, объекта потребуется, если,, полностью не исполнены финансовые условия (продавец приобретал жильё в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена переуступка квартиры?

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по переуступке застройщик не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с указанным сроком полной готовности. Право требования на незавершенный объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-застройщика, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. В случае если была электронная регистрация договора, то будет предоставлен файл файл договора с электронной подписью.
• Убедитесь в благонадежности застройщика. Всю необходимую информацию можно найти в свободном доступе. Стоит посмотреть сайт Единого федерального реестра сведений o банкротстве и убедиться, что указанного в договоре застройщика там нет. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно обратить внимание на проектную декларацию (ПД) девелопера. Этот документ всегда выкладывается для публичного ознакомления на официальном сайте застройщика.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в договоре долевого участия учавствуют стороны, которые не достигли 18 лет, то нужно будет получить соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что лица, не достигшие 18 лет станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно убедиться в добросовестности лица, переуступающего Вам право требования.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках ДДУ, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Данная отметка является гарантией того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Еще один момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Требуется согласие застройщика на переуступку квартиры. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Всегда нужно отправлять письменное уведомление о приобретении квартиры по переуступке компании-застройщику, независимо от наличия данного условия в ДДУ.

Кто является продавцом переуступки?

Купить жильё в жилом комплексе по уступке прав можно у лиц:

• Инвесторы - ими являются как люди, так и юридические лица, а также закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют от одноq до нескольких квартир и хотят их продать потому, что покупали квартиру для дальнейшей продажи.
• Подрядные организации - Зачастую в такой роли выступают компании партнеры девелопера. При строительстве новостройки подрядчик может выполнять разные виды работы: земляные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материалов и прочие. Распространена практика, когда девелопер расплачивается за услуги выполненные подрядчиком посредством построенных квадратных метров.
• Собственники, купившие квартиру для своих нужд, но принявшие решение о продаже собственности в будущем.

Что требуется от покупателя новостройки по уступке?

Покупка квартир по переуступке доступна любым желающим. Как правило, основными причинами приобретения недвижимости по переуступке являются:

• Срочный переезд.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к моменту завершения строительства квартирография проекта представлена менее широким выбором. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Переуступка также подойдет и тем, кто выбрал конкретный объект в понравившемся районе, но большая часть подходящих вариантов в нем уже распроданы.

Основные плюсы квартир по переуступке

Будьте внимательны и осторожны при заключении сделки. В первую очередь это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка предоставляет возможность купить недвижимость в новостройке, когда все уже распродано. Пользуется успехом у тех, кто ищет большое просторное жилье с необычными планировками в конкретном районе.
• Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а ценовая политика гораздо выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае приобретения недвижимости на стадии котлована.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Возможность получить доход на ценовой дельте после введения готового объекта в эксплуатацию.

Будьте острожны при оформлении договора переуступки. Обязательно проверьте добросовестность продавца и соберите перечень документов для оформления сделки.

Список необходимых документов

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Если продавец квартиры в браке, необходимо предоставить согласие супруга на продажу жилья в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешительный документ на переуступку от лица застройщика.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Переуступки квартир в СПб